แม้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจโลกจะอยู่ในสภาวะที่ไม่ค่อยดีนักจากปัญหาวิกฤติหนี้ยูโรโซนที่กำลังคุกรุ่น ที่ส่งผลให้การเติบโตของเศรษฐกิจในหลายประเทศชะลอตัว แต่จากรายงานการสำรวจ มุมมองตลาดสำนักงานทั่วโลกปี 2556 โดยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล นั้นตลาดสำนักงานโดยรวมคาดว่าน่าจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้นพอสมควร
ขณะที่เจ้าของอาคารสำนักงานขนาดใหญ่จำนวนมากกำลังรอดูท่าทีเศรษฐกิจโลกอยู่นั้น ผู้เช่าเองก็กำลังมองหาสำนักงาน เพื่อปรับขยายตามความจำเป็นในการดำเนินงานในอาคารสำนักงานที่มีคุณภาพในเมืองใหญ่ทั่วโลกเช่นกัน จึงเห็นได้ถึงดีมานด์ที่สอดคล้องกันจากทั้งเจ้าของสำนักงานและบรรดานักลงทุน
ในเรื่องของราคาค่าเช่า พบว่าตลาดในเอเชีย 2 แห่งติดอันดับท็อป 5 สำนักงานที่มีราคาแพงที่สุดในโลก โดยฮ่องกง เป็นประเทศที่มีค่าเช่าสำนักงานเกรดเอแพงที่สุดในโลกที่อัตรา 166.70 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต (ประมาณ 5,015 บาทต่อตารางฟุต) โดยมีโตเกียวอยู่ในอันดับ3 (106.01 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต – ประมาณ 3,190 บาทต่อตารางฟุต) ตามหลังราคาค่าเช่าออฟฟิศในย่านเวสต์เอนด์ของลอนดอนที่มีเรทค่าเช่าแพงเป็นอันดับที่ 2 (125.65 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต – ประมาณ 3,780 บาทต่อตารางฟุต)
ในขณะที่อัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรดเอในกรุงเทพยังคงต่ำมาก (2.13 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต หรือ 64 บาทต่อตารางฟุต) เมื่อเทียบกับประเทศอื่น จึงส่งผลให้ตลาดสำนักงานของกรุงเทพฯในช่วงปีที่ผ่านมามีอัตราการเติบโตสูงสุดในรอบหลายปี โดยเฉพาะดีมานด์ที่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดของบริษัทข้ามชาติหลายแห่งที่เข้ามาตั้งสำนักงานในกรุงเทพฯ โดยมีอาคารสำนักงานเกรดเอในย่านศูนย์กลางทางธุรกิจ หรือ CBD เป็นทางเลือกแรก
นายสุรเชษฐ์ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโสแผนกวิจัย ของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า “ในปี 2556 กลุ่มอาคารสำนักงานเกรดเอในกรุงเทพฯ ก็ยังคงมีแนวโน้มที่ดี แต่ด้วยจำนวนที่จำกัดและหลายโครงการใหม่ที่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง จะทำให้อีก 2-3 ปีข้างหน้าอัตราการเช่าและอัตราค่าเช่าจะเพิ่มมากขึ้น”
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น